Het initiatief in Zeewolde wenst… Of beter; De wil van Mister XXL.

Lees hoe een wethouder in Zeewolde naar de pijpen van een projectontwikkelaar danst:

Hoe een kleine gemeente het schip dreigt in te gaan door grootste plannen…

Update 24 maart 2021:

Hieronder ziet u een aantal knipsels uit het Ontwerp Exploitatieplan Trekkersveld 4, die wij verder in deze update toelichten.
(bron website Gemeente Zeewolde)

Grootste plannen en werk voor 1000 man op piekdagen of allemaal gebakken lucht ?

Op basis van de kostenraming kunnen we globaal bepalen hoeveel werk het bouwrijp maken feitelijk is. De getallen B,C,D en E bij elkaar opgeteld € 46.430.000,–

Dat is de jaaromzet van een stevige lokale aannemer met 100-150 man in de grond-weg-en waterbouw zoals Knipscheer of de Waard.  

Het werk wordt in 3 delen uitgevoerd , verspreid over 4-5 jaar. Een flinke klus, maar meer ook niet. Het bedrag van € 46,4 miljoen voor de grond-weg-en waterbouw bestaat voor  50% uit inkoop materialen , zand , buizen en asfalt .

Bovendien moet het werk gezien de omvang Europees worden aanbesteed , > € 5,2 miljoen. De laagste prijs bepaald dus de aannemer.

Zeewolde heeft amper nog bedrijven of (vak)mensen meer die in de wegenbouw, het groen of de bouw werkzaam zijn .

Dat vertrek lag niet aan de betreffende bedrijven maar aan het inkoop-en aanbestedingsbeleid van de gemeente Zeewolde over de afgelopen jaren.

En nu voor de bühne als gemeente het plan in het toneelspel als grote stimulans voor de lokale werkgelegenheid opvoeren gaat mij te ver.

Over het werk:

Er moet volgens de grondbalans 1.200.000 m3 zand worden aangevoerd en 850.000 m3 grond worden afgevoerd .

2 miljoen m3 dat zijn 100.000 vrachtauto’s van 20 m3 . Dat zijn 200.000 voertuig bewegingen in/uit. Aanvoer met kleine schepen ( max 600 ton)via de HogeVaart is geen optie. Te duur . Per schip en in Harderwijk lossen.

Het werk moet in delen worden uitgevoerd . Wanneer Data 1 en 2 gereed zijn , zal de opdrachtgever hier de tuin aan willen harken en de hekken van 3 m1 hoog en de slagbomen  gaan plaatsen. Vervolgens moet alle aan-en afvoer via de bestaande afslag WolterKoops en een bouwweg naar de bouwlocaties 3.4.5 enz. Dat betekend jarenlang een enorme toename van dat bouwverkeer te midden van het huidige vrachtverkeer .

Op dat kruispunt zijn nu al meer dan 2500 (vracht)voertuig bewegingen per dag.

De Assemblageweg moet in verband met een nieuw te bouwen brug 3 m1 verhoogd worden aangelegd. Dat wordt dus stoppen en optrekken De brug krijgt een doorvaarthoogte van 3,5 m  in het kader van de Blauwe Diamant en het “rondje Zeewolde”.

Terug naar de bouw. Om iets zinnigs over de omvang en de kosten te kunnen zeggen is er een begroting nodig , waaruit de manuren te herleiden zijn. Die is er niet.

Het gejoel over “1000 bouwvakkers dagelijks op het terrein tijdens piekperiodes” heeft geen enkele onderbouwing en is uit de duim gezogen door een wethouder die ons een getal in het oor fluistert met de hoop dat het blijft hangen. 

Natuurlijk , een project van deze omvang levert veel werk op . Voor de regio, voor de verre -verre -regio. Misschien zelfs voor de buitenlandse regio.

Want om 2-5 identieke eenvoudige hokken van 20 hoog , 80 m breed en 500 m1 lang in elkaar te sleutelen heb je Zeewolde niet nodig.

Overigens zochten we in het bijna 3500 pagina’s dikke dossier naar de plannen voor een opleidingscentrum .

Niet gevonden. Wel een campusterrein . Maar dat bleek de opstelplaats voor bouwketen , afvalcontainers en aggregaten te zijn.

Tot zover ,

Sipke Veenstra

Het gehele document (Ontwerp Exploitatieplan Trekkersveld 4) leest u via > deze link <.

 

---

 

Puntje 2 ; Het initiatief in Zeewolde wenst een ruimtevraag van 166 ha . In gewoon nederlands : De projectontwikkelaar wil 166 ha grond om er de komende 100 jaar te kunnen doen en laten wat hij wenst.

 

Waterbehoefte : 2,3 miljoen m3 per jaar , lozing restwater 1,9 miljoen . Gevolgen : niet bekend.

5 (of meer)hoofdgebouwen 169.000 m2 ,  16,9 ha minimaal 20m1 x 85m1x500 m1 ( hxbxl).

Generator Yards  79.000 m2 = 7,9 ha  tot 15 m1 hoog , o.a 34 noodstroom aggregaten tot 70dB

“Bijgebouwen”  citaat” voor het aantal gebouwen of het plaatsen van bijgebouwen ( tot 15 m hoog)worden geen beperkingen opgelegd. Wel dienen deze achter de voorgevallen van de hoofdgebouwen te gepositioneerd” einde citaat

^ Overzicht situatie Datacenter Middenmeer 70 ha

Update 21 maart 2021:

In het ontwerp exploitatieplan Trekkersveld IV  ( website-gemeente Zeewolde), onder Ad C bladzijde 17/18 treffen we deze schokkende motivatie voor de grondprijs van €70,-per m2 voor het datacentre

Lees hieronder maar mee  blz.17: “Ervan uitgaande dat de gemeente vanwege de maatschappelijke meerwaarde van een datacenter geen winst behoeft te halen op het resultaat van de grondexploitatie en genoegen neemt met een sluitende grondexploitatie !!!!

De maatschappelijke meerwaarde van een datacentrum ? En die is goed voor € 75 miljoen euro korting op de grondprijs?

Grondprijs datacentre € 70,-m2 , Grondprijs bedrijventerrein €115,-m2

Updata 19 maart

Met mijn Alternatief plan A gaat de winst voor de gemeente met tenminste € 100 miljoen omhoog en het aantal arbeidsplaatsen naar 2000. ( i.p.v 750).

Daartoe moeten er een marktconforme grondprijzen van ca € 125,–/m2 voor alle partijen gerekend worden. En geen staatsteun van € 75 miljoen voor Mister XXL. 

In Amsterdam kost grond voor datacenters € 2000,-/m2 . Mister XXL wil maar € 70,–/m2 betalen.

Gelijke monniken, gelijke kappen en niet meten met 2 grondprijzen, waarvan het gevestigde bedrijfsleven het slachtoffer wordt.

Bij de gefaseerde ontwikkeling van een normaal en gezond bedrijventerrein TrekkersveldIV met karakter en met een diversiteit aan werkgelegenheid maar zonder datacenter moeten  3000-3500 nieuwe arbeidsplaatsen hier mogelijk zijn. ( bron ; rapport Rabo)

Zeewolde blijft met dit plan baas over haar eigen grondgebied en het scheelt 400 extra windmolens.

Het alternatief zoekgebied B aan de Bloesemlaan.

Mister XXL heeft deze lokatie afgewezen vanwege  de grotere te verwachten weerstand als gevolg van de aanwezigheid van meer bedrijven ( 8-10) in plaats van 4 aan de Baardmeesweg.

Wat oppervlakte betreft is een kleiner gebied van 60 ha prima geschikt. Mister XXL heeft aan 60 ha feitelijk genoeg . ( selectiecriteria Arcadis).

Tennet zou zich hier enorme maatschappelijk kosten van € 50 -€ 100 miljoen euro kunnen besparen op de bouw van een nieuw transformatorstation van 45.000 m2 tot 40 m hoog aan de Baardmeesweg.

( Aan die kosten moeten wij meebetalen in de vorm van vastrecht op de energierekening)

Het bestaande transformatorstation aan de Bloesemlaan moet dan wel worden uitgebreid.

Er is toenemende kritiek op de mogelijk komst van een XXL datacentre naar Zeewolde.

Op de vernietigende aanslag op het polderlandschap ( erfgoedvereniging Heemschut)en de schandelijke oplossingen daarvoor in de nieuwbouwplannen. Boompje hier boompje daar , klaar.

Duurzaam, energietransitie , banen? Nog nooit van gehoord meneer.

Kritiek is er ook vooral op het enorme ruimtebeslag van 166 ha ,  het geringe aantal arbeidsplaatsen( 250 fte’s en 160 deeltijd) en de schamele winst van € 3,3 miljoen voor de gemeente .

175 ha is de oppervlakte van het hele  Trekkersveld 1, 2 en 3 en het bebouwde deel van het Horsterparc.  Samen zijn die 4 terreinen nu goed voor bijna 4000 arbeidsplaatsen. 

Zeewolde hanteerde in het verleden om grond te kopen  de regel van ca 30 arbeidsplaatsen per ha. Zwakte dat af naar 15 fte’s voor het Trekkersveld 3 .

Voor het datacentrum wordt de norm 2 fte’s/ha.

Daarom moet in het Alternatief plan A het dataterrein met tenminste 35 ha kleiner en de winst voor de gemeente in de huidige plannen met € 100 miljoen omhoog .

En het aantal banen met minstens 1000 naar 2000 definitieve banen. En dan nog blijft het  funest plan voor het polderlandschap.

De gemeente is geen eigenaar van de grond en daarom moet er exploitatiebegroting openbaar gemaakt worden. ( zie website gemeente). Daarmee is iedereen in Zeewolde meteen “belanghebbende” . Het plan raakt u namelijk financieel allemaal.

Als de huidige plannen een fiasco worden moeten de inwoners van Zeewolde het financiële gelag betalen. In de vorm van hogere belastingen , hogere grondprijzen , slechtere voorzieningen.

Tot die ongezonde winst van 1,5 % op een omzet van € 142.000.000,– behoort ook een risico -opslag gerekend  te worden . Bij plannen van deze omvang , waarvan de details helemaal nog niet zijn uitgewerkt en begroot.

Bijvoorbeeld het restwarmte/water verhaal , strengere eisen, de stikstofproblematiek , extra milieumaatregelen , tegenvallers bij de aanleg .

Zeewolde ging bij eerdere en veel kleinere plannen van het grondbedrijf  b.v het zand, het strand en de sluis al voor miljoenen de mist in. ( Lees op www.onszeewolde.nl grondbedrijf Zeewolde een vloek of een zegen)

Op slot : Zeewolde gaat bij een Trekkersveld IV van slechts 35 ha binnen nu en 5 jaar en uitgifte van ca 7 ha per jaar volledig op slot !

Voor MKB bedrijven , de motor van een gezonde samenleving , is er dan al helemaal niets meer te zoeken in Zeewolde . Afgezien van ruimte voor starters , de kraamkamer weet u nog.

Mister XXL beloofd projectwethouder de Jonge en wethouder grondbedrijf van der Es koeien met gouden horens.

Mister XXL beloofd geld en ondersteuning voor maatschappelijke doeleinden .

Dat smeergeld kan mister XXL ook heel gemakkelijk toezeggen. Zeker wanneer je een korting-lees illegale staatssteun -van € 75 miljoen op de grondprijs met deze gemeente hebt geregeld.

Daar heb je geen havo4 of universiteit voor nodig.

En daarom maak ik bezwaar tegen de huidige plannen.

Met vriendelijke groet,

Sipke Veenstra

Update 10 maart
The reserved zone…

We vonden deze tekening met in het grote groene vlak de benaming ” Reserved Zone”

Dat sluit aan bij de tekst in het ontwerpbestemmingsplan op blz. 42-241:

citaat“Ook de open ruimte aan de westzijde is niet geschikt (red:voor zonnepanelen)omdat deze ruimte nodig is in de bouwfase en omdat dit deel van het plangebied gereserveerd is voor de toekomstige uitbreiding” einde citaat .   (redactie ; Datacentre wil van hyper scale XXL naar mega hyper scale XXXXL )

Op deze plantekening staat het ook het utility inter-campus logistics laydown.( nabij het gele kruis). Onder campus verstaan de plannenmakers een verzameling van een hoofdgebouw met kantoren en ruimtes voor facilitaire diensten . Een hoge school of universiteit is nergens in de plannen te vinden.

De gemeenteraad is reeds op 19 december 2019 in een besloten raadsvergadering in kennis gesteld van plannen van de onbekende Amerikanen handelend onder de schuilnaam PolderNetworks b.v.

Om de plannen niet vroegtijdig uit laten lekken en om onrust te voorkomen heeft het college van B&W de gemeenteraad een geheimhoudingsplicht opgelegd .

Die geheimhoudingsplicht heeft 6 maanden geduurd tot juni 2020.

Intussen konden de plannenmakers onder aanvoering van adviesbureau Arcadis ongestoord aan de slag met de voorbereidingen en de benodigde procedures die uiteindelijk wel of niet leiden tot een bestemmingsplanwijziging voor het polderlandschap.

Over het definitief vaststellen van het ontwerp bestemmingsplan moet de gemeenteraad van Zeewolde in april 2021 een beslissing nemen.

Het ontwerpbestemmingsplan Trekkersveld IV en de MER procedures liggen t/m 6 april ter inzage via www.gemeente Zeewolde.nl

Tijdens de inzagetermijn tot en met 6 april 2021 kan iedereen een zienswijze indienen . Zowel online, schriftelijk dan wel mondeling bij de gemeente Zeewolde. Zie hiertoe de website van de gemeente.

In de zienswijze moet worden aangegeven op welke onderdelen van het ontwerpbestemmingsplan of de andere stukken de zienswijze betrekking heeft.

De afhandeling van het hoger beroep door de Raad van State vindt mogelijk plaats in september.

Dit is de reden dat de plannenmakers voor Zeewolde hebben gekozen : citaat” We gekozen hebben voor een omgeving met veel ruimte waar weinig weerstand was te verwachten en voor een gemeente die mee wilde werken . Dus werd het Zeewolde .”einde citaat .

Die weerstand is steeds meer voelbaar. Nu de werkelijke plannen duidelijk worden en er lastige vragen worden gesteld over de kosten en de risico’s , de staatssteun  , niet duurzaam, groene stroomvreter , geringe werkgelegenheid ( 100-410), veel koelwater -2,5 miljoen3 per jaar.

Daarnaast is er sprake van ondermijning. Wethouder de Jonge beweerde namelijk dat ‘ de initiatiefnemer” bereid is om maatschappelijke doelen te ondersteunen en dat het plan meehelpt de gemeentelijke begroting te “stabiliseren”.

Niet ver hier vandaan noemen we dergelijke steun gewoon smeergeld .

Inwoners maken zich boos over de “groene stroom- en ruimte vreter” die met staatssteun van 75 miljoen hier een zwaar beveiligt/militair complex van 166 ha wil neerzetten . Daarbij ongebreidelde privileges bedingt en Zeewolde met de lasten opzadelt.

Met name de landbouwers maken zich ernstige zorgen over de hoeveelheid  en de kwaliteit  van het voor hen resterende  water uit de Hoge Vaart.Het koelwater is te warm (20-25 graden) en bevat schadelijke stoffen o.a nitraten.

De Hoge Vaart is de levensader voor de natuur en ca 200 bedrijven in zowel Zuidelijk- en Oostelijk Flevoland.

Een betaalbare en duurzame oplossing voor het hergebruik van koelwater voor de stadsverwarming is geen optie . Die benodigde hoeveelheid water van 80-100 graden  is immers slechts beperkt tot de inhoud van het leidingstelsel. En bovendien heeft Zeewolde een afnameplicht voor stadsverwarming bij Ennatuurlijk voor 30 jaar.

De gemeente zelf meld op haar website dat hergebruik buiten een straal van 10 km voor het koelwater niet rendabel te maken is.

Zeewolde wordt in de media inmiddels in één adem genoemd met de huidige mislukkingen en problemen in Middenmeer.

Bron: Website Nieuwe Oogst
Artikel: Klik hier

Artikel exploitatieplan Omroep Flevoland 
Klik hier: In het artikel van “Gemeente Zeewolde trapt af”, van Omroep Flevoland treffen we ook een exploitatieplan van het 200 ha grote gebied .

De meest opvallende feiten en cijfers uit het grondexploitatieplan :

• Gemeente Zeewolde heeft geen overeenkomst met de grondeigenaren.
• Gemeente Zeewolde neemt alle risico’s voor de exploitatie.
• De totale plankosten voor de gemeente bedragen ca  € 125.810.000, — 
• Specificatie : aankoop grond                                  200 ha           € 60.000.000,–
•                              plankosten en bouwrijpmaken                          € 62.000.000,–  
• Winst en risico opslag gemeente Zeewolde   2,5 %              €    3.300.000,–
• Het energieverbruik is 1,380 Gigawatt , dat is 10-15 x meer dan Windpark Zeewolde kan produceren.
• Nieuwe ondernemers voor Trekkersveld 4 moeten € 115,–/m2 betalen.
• Het Datacentrum betaald slechts € 70,–/m2 voor de bouwgrond.

Conclusie ; Projectontwikkelaar XXL Datacentrum krijgt € 75 miljoen euro korting op de grondprijs.

Deze korting op de grond is als volgt onderbouwd: 166 ha X 10.000m2 x € 45,– = € 74.700.000,–

Het ontwerpexploitatieplan Trekkersveld IV van 11-2-2021 , met name blz. 810-15-16-17-18 en verder bevat een schat aan (misleidende) informatie :

Over de lage grondprijs van SLECHTS € 70,–/m2  schrijft het Datacenter :

citaat ; “Ervan uitgaande dat de gemeente vanwege de maatschappelijke meerwaarde van het datacentrum geen winst behoeft de halen op het resultaat van de grondexploitatie en genoegen neemt met een sluitende grondexploitatie. ”einde citaat.

Ons Zeewolde was woensdag 24 februari niet welkom op de persconferentie , maar we hebben met het programma EenVandaag een uitgebreide reportage ter plaatse kunnen maken.

Die uitzending daarvan is donderdag 25 februari tussen 18.00-19.00 uur. Kijken dus!

Wordt zeker vervolgt:

Redaktie Ons Zeewolde.

Bekijk hier de berichtgeving via Omroep Flevoland (met video)

Omroep Flevoland Dossier Datacenter Zeewolde
Klik hier voor het volledige dossier rond dit onderwerp.