Afgelopen week liep ik nog even binnen bij het lijsttrekkersdebat in de Lux.

Onder leiding van Gert Jan Jansen ( ex -Omroep Flevoland) werd het nog een aardige avond met ca 150-200 bezoekers.

Niemand liet echter het achterste van zijn of haar  tong meer zien , nou ja , wethouder Prins schoot bij het onderwerp “permanent wonen” nog wel even uit haar slof.

Dat handhaven heeft de gemeenschap van Zeewolde al € 1.500.000,– aan externe rekeningen gekost  en intern eenzelfde bedrag.

En het eindresultaat gaat er voor de gemeente Zeewolde steeds somberder uitzien , als ik dat zo mag zeggen.

Ik luisterde de afgelopen maanden in de rechtbank eens mee over de geschiedenis en het tot stand komen van de overeenkomsten . De hoorzittingen duurden meerdere dagen.

Ook de rol van de gemeente Zeewolde kwam daarbij uitgebreid aan de orde.

Alle getuigenverklaringen van ontwikkelaars , ex-ambtenaren en ex-bestuurders vertoonden dezelfde  lijn :

Er is bouwgrond verkocht met de restrictie : 40 weken per jaar recreatief wonen , 12 weken niet. Bouwvolume ; 134 m2 per woning , geen garage. Geen verdere beperkingen. De gemeente Zeewolde tekende  voor akkoord.

 

En er wordt inmiddels 14 jaar gehandhaafd . Met als resultaat een opbrengst  van 1 x € 25.000,– als dwangsom. In alle andere situaties is het of een verloren zaak geworden voor de gemeente , is de eigenaar inmiddels dood , failliet of vertrokken , of wordt wonen gedoogd.

En waarom wordt er gedoogd ? Omdat er in Zeewolde op nog  ca 50 andere locaties door 700 arbeidsmigranten illegaal wordt gewoond. Een stagiaire van het grondbedrijf en een BOA( Bijzonder Opsporingsambtenaar ) brachten die lokatie’s onlangs in kaart.

Voor het gemak gaan we voorbij aan het feit dat er ook mensen zijn die er gewoon recreëren , er een 2e of een 3e woning hebben en dat er ook recreatiedrijven zijn die er verhuren .

In de discussies over het onderwerp wordt vaak gezegd , dat de eigenaren er voor niks wonen. Goedkope huizen op goedkope grond wordt er gezegd.

Dat is niet juist.

De bouw van een huis daar kost precies evenveel als de bouw van datzelfde huis elders in de gemeente Zeewolde.

Er zijn destijds normaal bouwleges over betaald en de gemeente heeft er bouwvergunningen voor verleend .

Het verschil in kosten zou kunnen zitten in het verschil in de grondprijs , maar die grond was niet van de gemeente Zeewolde.

Ten tijde van de ontwikkeling van het terrein , medio 1999 , was de grondprijs  in het dorp Zeewolde naar schatting  ca € 225,– per m2. De recreatiegrond koste  destijds ca € 75,–/m2

Het economisch voordeel voor de koper bij 500 M2 zou dan 500 m2x (€225,–€ 75,–)=  € 75.000,– kunnen zijn.

Eigenaren betaalden gewoon hun leges , OZB, forensenbelasting , reinigingsheffingen enz.

Daarnaast betalen ze ook nog  parklasten , ca € 200,– per maand voor lokaal onderhoud aan wegen, groen enz.

Hun voordeel van de lagere grondprijs wordt over de jaren daarmee € 2400,– per jaar kleiner. Over 14 jaar is dat € 34.000,– per perceel

Maar er zijn meer geschillen tussen de VVE( vereniging van eigenaren )en de gemeente Zeewolde.

Over de rioolbelasting :

De  VVE heeft voor eigen rekening en risico  een rioleringssysteem aangelegd , op voorwaarden van de gemeente , en moet dit ook zelf  onderhouden. Let wel , dit betreft de riolering op gemeentelijk terrein.

De documenten die daar betrekking op hebben zijn helder : zelf aanleggen en onderhouden . Maar nu wil de gemeente Zeewolde vanaf 2016  toch rioolbelasting gaan heffen , ca 150 woningen a € 130,–.per perceel.

Dat knelt  , omdat het naast gelegen AZC , met  600 bedden , slechts voor 1x € 130,– wordt aangeslagen. En dat knelt nog meer , omdat de nieuwe Polenlokatie met 150 stacaravans , ook maar voor 1x € 130,– wordt aangeslagen.

Daar is dus een dealtje tussen Peter Epe en de gemeente gesloten en het stinkt nog erger, omdat deze 2 laatst genoemde bedrijven afvoeren via het rioolstelsel van het recreatiepark.

 De VVE won recent een proces over de OZB -aanslagen van de afgelopen 6 jaar.

De rechter stelde bezwaarmakers  over de waardevermindering volledig in het gelijk. In veel gevallen werd de WOZ-aanslag 50 % lager vast gesteld.

Helaas is die waardedaling ook daadwerkelijk een feit, als gevolg van de komst van het AZC en het Polenhotel. Die waardedaling is nu dan door de rechtbank vastgesteld en door de gemeente erkend.

Voor die waardevermindering heb ik eerder gewaarschuwd in de procedure rondom de komst van het AZC en het Polenhotel. Gerekend met een waardedaling over 150 woningen van € 160.000,– per woning is dat  zegge 24 miljoen euro.

Voor de gemeente Zeewolde wordt de materie een steeds pijnlijker onderwerp .Nog steeds worden bewoners van het het Polenhotel niet geregistreerd . Dat is in strijd met de vergunning. En verblijven 500-600  arbeidsmigranten illegaal elders binnen deze gemeente .

Maar dat kan niet de reden zijn, om miljoenen gemeenschapsgeld in een bodemloze put te blijven gooien.

Voor de goede orde , ik bezit geen eigendommen op het recreatiepark Horsterwold.

Met vriendelijke groet

Sipke Veenstra

( tekst bijgewerkt)